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住建部:屋面外墙渗漏等紧急情况可申维修资金
2015-10-28 qy千亿新闻

  10月17日,住建部与财务部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新革新中支持作用的通知》(建办房[2015]52号)。《通知》在现行政策规则的框架下,通过明确维修资金的使用规模和目标重点、细化应急使用制度、立异业主表决规则等方法,探索建立老旧小区和电梯更新革新多方资金筹措机制,有利于解决维修资金使用难题,提高维修资金的使用效率,改善人居情况,包管人民群众的生命工业宁静。

 

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针对老旧小区和电梯亟待更新革新但面临资金缺乏的问题

  《通知》勉励业主使用维修资金对恒久失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、情况脏乱差的老旧小区进行更新革新,主要包括衡宇本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间凌驾15年的老旧电梯,在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等?悸堑礁鞯厥导是榭龅牟畋,关于老旧小区及电梯更新革新的具体标准和内容,《通知》授权地方凭据实际情况确定。

 

针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题

  《通知》创立性地提出了四种表决方法,一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方法,二是一次性表决通过、分批使用资金的荟萃表决方法,三是将未加入投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方法,四是持阻挡意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方法,但前提条件是业主大会在治理规约和业主大集会事规则中对上述表决方法作失事先约定。

 

针对紧急情况下维修资金无法实时拨付使用的问题

  《通知》明确,当爆发电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运行中断、排水设施梗塞爆裂、楼体外立面保存脱落危险等危及衡宇使用及人身工业宁静的紧急情况时,可以不经过业主“双三分之二”表决同意,直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业效劳企业等维修资金申请主体的小区,可以由社区居委会提出申请,住建(房地产)部分或者街道效劳处(乡镇人民政府)组织代修,代修用度从维修资金账户中列支。《通知》还要求,审核部分必须在收到申请后3个事情日内作出审核决定,组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显著位置公示。

针对维修资金信息不敷果真透明的问题

  《通知》要求各地充分利用移动互联网、大数据和云盘算等现代网络信息技术,建设业主配合决策电子平台,便于业主通过盘算机和手机等电子工具加入小区配合事务决策。《通知》还要求各地维修资金治理部分建立维修资金通告制度,将外地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在外地政府网站、报刊等媒体上进行通告。业主委员会和物业效劳企业应当建立维修资金公示制度,将本小区的维修资金基本情况在小区显著位置进行公示。

 

针对维修资金治理实践中泛起的问题

  《通知》要求各地在加大维修资金对老旧小区和电梯更新革新支持力度的同时,应当以问题为导向,借鉴海内外先进经验,凭据外地的实际情况,积极探索在维修资金使用中引入商业包管、在专户银行选择中引入市场竞争机制等制度立异,进一步发挥维修资金关于包管住房正常使用的积极作用。

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